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康朝承平日久，这次参加春闱的足有四千多人，而最后选中的也不过是三百人，十不选一，比悠然见识过的高考还要艰难的多。这还是朝廷控制了举人的年龄，自前朝起朝廷就不允许超过四十五周岁的举人参加会试，本朝也延续了这一规定，要不然来参加春闱的人怕是还要多上一倍。

    不过借着这次春闱，悠然的私房银子倒是又丰厚了许多。原来这几年她自己的嫁妆田地和铺子获利都很丰厚，去年过了秋收后，悠然盘点了一下自己的私房，竟然比成亲时多了两千亩地和两间铺子不说，还落下了五千两银子。她想着这银子放在手里也没什么用处，不如再拿出去置些产业。她也是受到了玉莲那处宅子的启示，一个小小的一进宅子，买的时候不过二百两银子，租出去一年就能得三四十两，不过五六年就能收回本钱，还白落一宅子。这个时代有钱的话投资房产还是很靠谱的。

    悠然原本是想着拿这些银子再置办个庄子的，只是京郊附近的良田早都没有了，再远一些的地方，地价倒是便宜，可是离得远了，下头的管事就容易出些幺蛾子。见了玉莲那处宅子，悠然心里倒是有了些想法，正好文华大街南头那边有一家酒楼因着经营不善要转卖。因着酒楼年岁长有些破旧，加上它是连着后头一大片院子卖的，因位置好要价不低。但是这房屋实在太破败了些，要是买下来少不得还得重新修缮整改，也不是个小数目。再说这地方离贡院和国子监都有些远了，坐车也要两刻钟，要是再往前二里路，就是再破败些这地方也早卖出去了。那天悠然偶然从那里经过看到了，便让管事去打听了一下。后来又亲自去看过一回，